Расчет расходной части по сделке (налоги, услуги нотариуса, услуги оценщика, взаиморасчеты сторон и др.).

• Когда продавец и покупатель квартиры подписывают договор, где помимо основной стоимости квартиры указывают кто и главное какие несет дополнительные расходы (налоги, пошлины и другие платежи). Продавец заказывает оценку квартиры, стоимость может варьироваться в пределах 800-1500 грн, в зависимости от размеров, местоположения и прочее. Оценка выполняется независимым оценщиком в течение 3-х дней с получением отчета об оценке квартиры. Данные из отчета используются для налогообложения при проведении самой сделки.

Расходная часть по сделке:

- услуги нотариуса (зачастую нотариуса выбирает Покупатель). Услуги государственного нотариуса стоят немного дешевле, чем частного. И тем не менее, если вы цените время, комфорт – то именно за это вы и платите. Выбор нотариуса никак не влияет на законность и размеры налогов и других платежей. Оплачивается по прейскуранту специалиста (составление договора и регистрация права собственности. На сегодня эта цифра от 4 500 грн. до 6 500 грн., в зависимости от сложности.
– 1% от стоимости сделки, указанной в договоре купли-продажи - государственная пошлина для Продавца за нотариальное удостоверение сделки.
– 1% от стоимости сделки - в Пенсионный фонд. Платежное поручение банка от Покупателя предъявляется нотариусу, после чего заносятся сведения в электронный Госреестр. В зависимости от срочности оформления сделки стоимость регистрации может меняться.
– 1,5% от стоимости сделки – военный сбор. Дополнительный обязательный сбор для граждан Украины, которые продают жилую недвижимость (согласно «Переходным положениям Налогового Кодекса Украины»). Платежное поручение от Продавца квартиры предоставляется нотариусу.

НДФЛ от продажи – Налог на доходы физических лиц. Оплачивает Продавец. Размер оплаты и необходимость зависят от следующих факторов:

• количество сделок, проведенных за год
• срок владения отчуждаемой квартиры
• является ли продавец резидентом Украины

Если в течение отчетного года продавец-налогоплательщик совершил более 1-й сделки - его доход облагается НДФЛ в размере 5% (вторая и последующие сделки) (для нерезидентов - 18%). Налог взымается с Продавца от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Если продавец владеет квартирой менее 3-х лет и при этом это у него первая сделка в отчетном году (с 1 января по 31 декабря) – он обязан платить НДФЛ.
Итак, Продавцом НЕ оплачивается НДФЛ если это первая и единственная сделка в отчетном году, при этом срок владения отчуждаемой квартирой более 3-х лет. Кстати это правило распространяется на все виды ЖИЛОЙ недвижимости (комнаты, квартиры и их части, земельные участки, садовые, дачные и жилые дома).

Банковские расходы.

Сюда отнесем обязательную комиссию банка по платежным поручениям и открытие р/с для Продавца и Покупателя (так как по законодательству Украины все расчеты в данном случае только по безналу).