АРСЕМИКОВА И.В.
частный адвокат
                                   
г. Киев, ул. Маршала Тимошенка 13-А
                                                

Расчет расходной части по сделке (налоги, услуги нотариуса, услуги оценщика, взаиморасчеты сторон и др.)

  1. Расчет расходной части по сделке (налоги, услуги нотариуса, услуги оценщика, взаиморасчеты сторон и др.). 
  • Когда продавец и покупатель квартиры подписывают договор, где помимо основной стоимости квартиры указывают кто и главное какие несет дополнительные расходы (налоги, пошлины и другие платежи). Продавец заказывает оценку квартиры, стоимость может варьироваться в пределах 800-1500 грн, в зависимости от размеров, местоположения и прочее. Оценка выполняется независимым оценщиком в течение 3-х дней с получением отчета об оценке квартиры. Данные из отчета используются для налогообложения при проведении самой сделки. 

Расходная часть по сделке:

— услуги нотариуса (зачастую нотариуса выбирает Покупатель). Услуги государственного нотариуса стоят немного дешевле, чем частного. И тем не менее, если вы цените время, комфорт – то именно за это вы и платите. Выбор нотариуса никак не влияет на законность и размеры налогов и других платежей. Оплачивается по прейскуранту специалиста (составление договора и регистрация права собственности.  На сегодня эта цифра от 4 500 грн. до 6 500 грн., в зависимости от сложности.

 – 1% от стоимости сделки, указанной в договоре купли-продажи —  государственная пошлина для Продавца за нотариальное удостоверение сделки.

– 1% от стоимости сделки — в Пенсионный фонд. Платежное поручение банка от Покупателя предъявляется нотариусу, после чего заносятся сведения в электронный Госреестр. В зависимости от срочности оформления сделки стоимость регистрации может меняться.

– 1,5% от стоимости сделки – военный сбор. Дополнительный обязательный сбор для граждан Украины, которые продают жилую недвижимость (согласно «Переходным положениям Налогового Кодекса Украины»). Платежное поручение от Продавца квартиры предоставляется нотариусу.

— НДФЛ от продажи – Налог на доходы физических лиц. Оплачивает Продавец. Размер оплаты и необходимость зависят от следующих факторов:

  • количество сделок, проведенных за год
  • срок владения отчуждаемой квартиры
  • является ли продавец резидентом Украины

Если в течение отчетного года продавец-налогоплательщик совершил более 1-й сделки — его доход облагается НДФЛ в размере 5% (вторая и последующие сделки) (для нерезидентов — 18%). Налог взымается с Продавца от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Если продавец владеет квартирой менее 3-х лет и при этом это у него первая сделка в отчетном году (с 1 января по 31 декабря) – он обязан платить НДФЛ.  

Итак, Продавцом НЕ оплачивается НДФЛ если это первая и единственная сделка в отчетном году, при этом срок владения отчуждаемой квартирой более 3-х лет. Кстати это правило распространяется на все виды ЖИЛОЙ недвижимости (комнаты, квартиры и их части, земельные участки, садовые, дачные и жилые дома).

 — банковские расходы. Сюда отнесем обязательную комиссию банка по платежным поручениям и открытие р/с для Продавца и Покупателя (так как по законодательству Украины все расчеты в данном случае только по безналу).

Преимущества адвоката
Полное сопровождение дела, от начала и до успешного его завершения
Только реальные перспективы решения вопроса
Гибкие условия оплаты, наличие пакетных предложений на любой бюджет
Пошаговое описание стратегии действий для клиента

Арсемикова Инна Васильевна
Адвокат

Арсемикова Инна Васильевна, имеет высшее юридическое образование и Свидетельство о праве на занятие адвокатской деятельностью. Стаж работы более 10 лет. Специализация: гражданские и хозяйственные споры. Узконаправленная специализация – это концентрация знаний в конкретной отрасли права, с учетом всех тонкостей законодательства и наработанной юридической практикой, что способствует применению проверенных инструментов для эффективного разрешения задач любой сложности.
Если Вы ищите юриста по недвижимости и кредитным делам, то адвокат Арсемикова Инна Васильевна поможет Вам решить Вашу проблему!

 

%
ГАРАНТИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

 

100%+
ЛЕТ ОПЫТА РАБОТЫ В СФЕРЕ ПРАВА

 

100%+
ЛЕТ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

 

100%часа
В СУТКИ НА СВЯЗИ С КЛИЕНТОМ
Наши контакты

г. Киев,
ул. Маршала Тимошенко, 13-А

 

 +38 (098) 503-00-53